UMFASSEND SANIERTES ANLAGEOBJEKT

UMFASSEND SANIERTES ANLAGEOBJEKT
€1.100.000
Schreyer Michel
Stadt: St. Pölten
Letzter Besuch: 10.12.2014
Anzeigen des Verfassers: 1

Versendet: 10.12.2014

Beschreibung:

In St. Pölten nahe dem Südpark gelegen, gelangt ein vor wenigen Jahren umfassend saniertes Anlageobjekt zum Verkauf:

Es besteht aus 2 Gebäuden (1 Stammgebäude und 1 Nebengebäude) mit insgesamt 5 Wohneinheiten, 1 Büro, 1 Geschäftslokal, 3 Garagen und 2 KFZ-Stellplätzen.

Die Wohnungs- und Büroeinheiten sind unbefristet vermietet und ohne Zahlungsausstände. Allen Wohneinheiten sind trockene Kellerabteile zugeordnet.

Als Heizungen dienen im Stammhaus eine Gas-Zentralheizung und in den Neubauten Gas-Etagenheizungen.

Bezogen auf den Kaufpreis und den jährlichen Nettomieteinnahmen (Hauptmietzinse, wobei 2 Garagen und 2 KFZ-Stellplätze nicht vermietet sind) von rund EUR 47.380 ergibt sich eine Nettorendite von rund 4,3% p.a. Bei Mieterwechsel respektive Vermietung der restlichen Garagen und Abstellplätzen können weitere Renditeoptimierungen vorgenommen werden.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Zentrum, weitere Erholung am grünen Südpark und Hammerpark, Schulen, Kindergärten und -spielplätze, Ärzte, die Linien des öffentlichen Verkehrs mit dem Regionalbus 7745 oder ÖBB -Postbus (Haltestelle Kranzbichlerstrasse, in 9 Minuten am Bahnhof ÖBB) sind in Kürze zu erreichen.

Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Mag. Michel Schreyer unter der Nummer +43 664 885 195 24 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht Miete/Kauf.

Objektnummer: 325/14546

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